泰国旅游业迅猛发展成创收利器 可市场大了问题也来了

简述信息一览：

• 1、为什么要在曼谷买别墅
• 2、到底哪些人群适合投资泰国房产
• 3、为什么要去泰国买房
• 4、为什么都去泰国买房子
• 5、什么换泰币合算

为什么要在曼谷***

中国人可以在泰国买房子，世界其他人同样也可以在泰国买房子，只要有足够的经济条件。大部分人在泰国购房，可以允许购买公寓，但是如果购买的房产带有土地，是不允许的。泰国法律上面是镜子，海外人士购买该国土地，并禁止拥有该国土地权。所以如果要在泰国购***的话，要办理相关手续。

张国荣选择的别墅环境优雅，与自然融为一体。从稻田到溪流，从山景到河流，从喧嚣到静谧，四季酒店诠释了清迈的娴静优雅和岁月悠长。在这里，他可以饱览日出、山脉和水稻梯田的壮美景色，静思岁月漫流的时光，感受慢节奏的生活。清迈的街头充满了别致的小城气息。

泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

市场趋势：泰国的别墅市场年度销售量持续增长，价格也随之上升，尤其是曼谷、清迈、芭提雅和普吉岛这四个地区。 别墅与公寓比较：与公寓相比，别墅的价格增长比率稍低，但平均来看，两者增长速度相似，大约在5%至7%之间。

租金收益率泰国位居世界前列 据统计，泰国2016年上半年楼市总销金额超过七亿元，成交金额已经突破去年同期，而主要购房人群中90％为了出租赚取回报，5％作为自住用途。

到底哪些人群适合投资泰国房产

中国人是可以在泰国买房的，虽然泰国法律不允许外国人购买本国的土地，但是允许外国人购买公寓。中国人在泰国合法购买的泰国公寓可以获得永久产权，产权也可以自由转让、继承及赠与。注意的是非本土国民是不可以购买带有土地的各种房产（比如别墅）。

满足年龄要求：在泰国，根据《公寓法》，外国人需年满21周岁方可购买公寓，并享有永久产权。此类房产不受限购政策限制，可世代传承，且无需缴纳遗产税。 房产类型选择：泰国的房产大致可分为公寓、别墅和民宅。公寓类似于中国的商品房，而别墅和民宅则是中国市场上较为少见的类型。

中国人在泰国买房没有条件限制的，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益， 房屋产权可传宗接代，无遗产税。 与中国房产不同，泰国房产具有无房产税、不计公摊面积、精装修等优点。

外籍人士也可以在泰国购***或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般在30%。但利率较高，在5%左右。

为什么要去泰国买房

柏林阳光在社交账号上高调宣布与男友在美国注册结婚，并在泰国购置第二套房产，彰显了在逆境中对家庭的珍视与追求。在疫情下，泰国的房产以其高性价比的医疗服务和生活设施吸引了许多退休人士，成为他们理想的投资目的地。张超毅与木易则通过阿文的公司办理了泰国精英签证，***在曼谷购房养老。

\r\n \r\n\r\n此外，外籍人士在泰国买房需要缴纳较高的个税，最高可达总房价的百分之三十七，而且泰国对房地产行业的管理缺乏规范性，因此外籍人士在泰国购房还需聘请一位经验丰富的房产律师，以此保障个人的合法权益。

泰国买房和租房都是大家相对于比较喜欢的模式，因为租房显得前期很划算，买房压力大，但是有更多的升值空间，还可以抵消留学带来的花销，下面给大家分享泰国买房和租房优劣分析。 如果你喜欢惬意悠然的生活方式，那一定要来购置一套泰国房产。永久产权，无遗产税，且房价处于低位的泰国房产，可谓是国人海外置业的不二之选。

在泰国买房是具有诸多优势的，比如，有利于户主的发展，投资买房形势乐观、投资收益较大等等，具体介绍如下：经济增速较快，投资收益较大：泰国实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。泰国经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球前列。

购房流程更方便泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是在新楼盘、新别墅的过户地产经纪人的协助下，通常一天就可过户。

在泰国买房的人有近10万中国人，去泰国买房投资和去美国、加拿大、澳大利亚买房是一样的，购买海外房产是一种资产配置。第一泰国的***相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人，非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。

为什么都去泰国买房子

泰国房产受到许多人的青睐，主要原因包括以下几点： 泰国房产价格相对较为亲民。对于许多国际人士而言，泰国的房产价格相比其他国家和地区更为合理，购买门槛较低。这使得更多人有机会在泰国拥有房产。特别是在曼谷等热门城市，尽管房价有所上涨，但与其他国际都市相比仍然具有竞争力。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，***不能强拆。也因此城市看起来有点破旧，对此我只能说，论现代化建设，全世界都比不上中国。

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳过户费即可。泰国买房的税费大概是房价的5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税（卖方支付）。

什么换泰币合算

1、如果你非要带***，那就带***，然後***裏面存点钱，到台湾的时候，谘询一下台湾当地银行当天的美元兑台币合算，还是人民币兑台币合算。近期是人民币兑台币比较合算，等你过去就不清楚啦 如果是旅游，最好是带现金到台湾机场银行去换比较合算。

2、一般出去不建议带太多现金，两边兑现金不会差很多。走银联通道的话没有任何手续费，也比较合算，也可以走VISA通道等，但有手续费。交流生和留学生差不多，不用带太多现金，一般外面都支持刷卡和***支付，需要的时候再存过来就可以了。

3、都不划算啊。 不过导游手上换的， 如果花不完， 你还可以原价换回来啊。最划算的就是在台湾当地等你去各个大商场的时候，旁边都有换外币的。

4、刷银联合算。 VISA有境外手续费。 银联只有当日对美金再转汇台币的汇差，没有任何手续费。 台湾很多百货跟超商都可以接受银联卡了。

5、全世界人民币换新台币最合算的地方就是台湾的机场，手续费低（台湾6元，中国60元），人民币换的汇率也比大陆高。。

6、在台湾用人民币换新台币比大陆汇率高点，但能刷银联尽量刷，交易最合算。

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